首页 > 股票资讯 > 组合贷款不良原因、组合贷款不受理原因及申请流程

组合贷款不良原因、组合贷款不受理原因及申请流程 600300

来源:股票资讯 作者:佚名 浏览量:129

组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合。

组合贷款不利于贷款

原因1.组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要符合各自的要求,贷款期限要一致。

2.证券贷款要求申请人在申请前满足公积金贷款和商业贷款的要求。

3.由于组合贷款是公积金贷款和商业贷款的结合,涉及的机构较多,办理手续复杂,周期自然较长。

4.组合贷款通常对处理银行有限制。为了规避风险,组合贷款必须在同一家银行办理。

为什么组合贷款不被银行接受?

虽然组合贷款"听起来很漂亮",但很多消费者在实际买房时却发现很难实施。开发商要么只做公积金贷款,要么只做商业贷款,不接受组合贷款。为什么?

开发商拒绝合并贷款或公积金贷款的原因之一是上述开发商与银行之间的约束性协议。商业房贷款业务是银行的优质资产,因此银行在与开发商签订开发贷款合同时,抵押条件是办理商业房贷款。公积金核心发起的组合贷款只能与工行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行五个银行国合作。如果与开发商达成有约束力协议的银行是前五名银行以外的银行,公积金贷款的使用可能不易办理或手续过于繁琐。

另一个原因是放贷慢。一般情况下,公积金贷款审批时间长,手续复杂。一般来说,商业贷款只需要两到三个月,而公积金贷款只需要半年。贷款时间比商业贷款慢一到两个月。如果使用组合贷款,两者的时间差距就更大了。这意味着,如果开发商接受购房者的组合贷款,资金的回报率将明显放缓。拒绝公积金贷款或联合贷款是违法的。购房者可向市公积金管理中心或市房管局投诉。

组合贷款申请流程

1.借款人向贷款银行提交贷款申请

贷款人持有购房合同复印件和开发商房屋销售许可证、身份证、公积金储蓄卡向各区房地产信贷部门申请住房公积金贷款,并填写申请表。

2、银行审核贷款

银行根据贷款人提供的信息,核对贷款人是否符合贷款条件,计算贷款金额,确定贷款时期。

3.去贷款银行签订贷款合同

贷款人与银行签订贷款合同和抵押合同。

4.到产权部门办理贷款担保手续

5.办理住房抵押贷款保险手续

在办理抵押手续后向产权部门提出贷款申请,贷款人应当向银行提交贷款合同、抵押合同、房屋所有权证、抵押证明等贷款文件,并办理住房保险手续。

6.签订还款协议并转账

7.银行转账

以上都是合贷不好的原因。

相关股票